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买房合同被迫解除后,中介费何去何从?

2018-08-30 来源:大律师网 浏览:1698次

【案情简介】

    当事人赵某在某地产经纪公司与卖方冯某于2017年X月X日签订二手房买卖合同,房屋总价款为XX万元,卖方后与赵某沟通称想解除合同,赵某后来委托我所张淑锋律师进行诉讼维权。后,在我所律师的不懈努力下为当事人争取到了合同约定的最高违约金。在这之后,当事人对中介费又想要主张权利,故继续委托我所张律师协商处理退还中介费事宜。

【办案经过】

我所律师张淑锋在接到该案后,在全面审查了购买合同的条款及其他证据材料后,与房屋中介公司进行了沟通,根据诚实信用原则为我方当事人据理力争,最后通过协商的方式让中介公司退还了全额费用,为当事人争取了最大利益。

【案件结果】

后经过我所与中介公司协商,中介公司最后同意我方的请求,退还了当事人全额中介费用。这结果当事人表示很大部分功劳在于我所律师的谈判技巧。

【律师解析】

张淑峰律师表示,在这个案件中,我们能清楚地看到法律不是解决所有问题的答案,世界上有各种纷繁复杂的关系,法律不能一一规定,在法律没有规定的领域内,就需要发挥我们的个人实力,掌握出色的谈判技巧会让这样“棘手”的案件变得简单起来,能谈判成功解决纠纷,节约了双方的时间、也节约了司法资源。所以在忠人之事时,注重效率会获得更多的好评!

【相关法条】

诚实信用原则

这是民法的基本原则,简称诚信原则,要求人们在民事活动中应当诚实、守信用,正当行使权利和履行义务。

诚实信用原则是市场经济活动的一项基本道德准则,是现代法治社会的一项基本法律规则,诚实信用原则是一种具有道德内涵的法律规范。

诚实信用原则是做人的一项基本原则,也是合同法的一项基本原则,《合同法》第6条"当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则"。 诚实信用原则作为市民社会必然的道德信条,必然关系着一个时代一个国家,一个法律系统对人性的基本认识和基本态度。它在当代法律中的作用呈不断加强的趋势,成为整个民法领域得"帝王条款"。诚实信用原则也因此成为当今世界具有特殊意义的法律问题。

一般认为,诚实信用原则的基本含义是,当事人在市场活动中应讲信用,恪守诺言,诚实不欺,在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益,要求民事主体在民事活动中维持双方的利益以及当事人利益与社会利益的平衡。

诚实信用原则作为一种民事立法的价值追求,本身不直接涉及民事主体具体的权利义务,其性质具有高度的抽象性,自然也就会产生模糊性。诚信原则的内涵和外延因此也都不具有确定性。

 

内容整理:四川有度律师事务所诉讼中心

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